碼農買房記
懶、宅、不愛交友、愛玩遊戲、不會打扮，可能是大部分程序員的通病，我也不例外。交朋友少，不知道大家都怎麼賺8小時以外的錢。更沒考慮過買房的事情，更細緻的說，應該是沒考慮過具體在哪兒買房，買多少錢的房子，什麼時候買？
去年年底也就是17年末，快過年了，眼看着各個大中城市，房價上漲的飛快，早已買不起房。細數手裏有的錢，也就10來萬，貌似在縣城首付還不夠。由於在大城市混過，所以，打心裏不想回老家4-5線城市，因爲以後可能真的活不下去，更別說讓孩子接受良好的教育了。
一、 第一步：看房
由於之前提過不考慮在老家買房，那麼我們就得把念頭放在北京周邊或者老家省會。
1. 通過以前的同學瞭解到，天津離北京比較近的部分區域房價仍屬於窪地，以後可能有機會上漲，同時，對於在北京上班來說，也是一個剛需置業的選擇。
2. 年前開始看天津的房子，主要考慮幾個需求：
- 離北京近，通勤最多半小時
- 周邊有學校
- 出行方便
- 有升值潛力
- 總價、單價低
3. 綜合了上面考慮的因素，看了大概有一週多時間，選中了幾個預選：天津寶坻區；天津武清區 ；天津靜海團泊湖；天津東麗湖；天津西青區（南站）
- 寶坻區：未來開通京張高鐵，會帶來一波利好；同時到濱海新區通勤也十分方便；當地經濟較差，近期5-10年難看到未來
- 武清區：過去一年已經把房價炒高了，並不是合適的入局時間；區位上，相對來說是最合適的地方
- 靜海團泊湖：近幾年規劃利好較多，目前配套差，需要時間；房價不高，1萬左右
- 天津東麗湖：去年的大漲年都沒把該區位的房價拉起來，房價在1萬出頭，周邊有天津歡樂谷、東麗湖景區；周邊配套少，但已經初具規模
- 天津西青區：南站的利好，近3年房價漲了一倍，未來可能還有升值潛力，但購買力有限的情況下，避免
4. 經過以上的比較，和愛人再三斟酌，把最後的目標定在了東麗湖萬科城，1萬出頭的房價，我們再借20萬能夠付上首付。可是，借過錢的人才知道錢難借啊。
5. 天津已然限購，只有落戶才能在天津買房，接下來又是一段煎熬的經歷，不細說。結果：花5萬大洋，把戶口從老家遷到天津。
二、 意外的插曲
在去了天津考察了2次之後，越來越多的關注房產相關的內容，無意間在一個羣裏聽說水庫論壇。好奇心驅使我百度了一下。水庫創始人歐神的炒房核心理論：構建以房貸爲核心的優質資產組合包。在大通脹時代，低利率貸款是優質資產，通過貸款買的房產，能夠抵禦通過膨脹，同時保值、增值。縱觀過去10年，房價上漲了多少倍，物價上漲了多少倍？
在過去15年中，房產投資者成爲最大的贏家。一套房子成了貧富之間的分水嶺。
羣里人都是有錢人，買房就跟我買個手機差不多的感覺吧，信任團購發起人，遠程下定，不去現場…我的三觀啊！
三、 第二步：選房
在選房這個方面，參考了很多炒房人的經驗。以前的想法：找銀行貸款太多，月供高扛不住；沒錢買不 起，攢夠錢再買；大城市買不起，回老家買。
這段日子很煎熬：但我卻覺得最後的結果很好，要是下手晚了，可能第一套都買不起了
網上的一篇說買房的文章：明明是剛需的命，卻操着炒房的新
1. 首先，要考慮買房是剛需還是投資?
剛需：購買買得起並且住的上的房子。
投資：你需要買有潛力股。比如新一線和二線未暴漲的城市，同時，投資的預期不要想
着翻倍，來個30-50%預期，沒準有彩蛋。
2. 其次，買房要不要借錢
買房，不可能買的，永遠不可能，一線城市買不起，老家又不想買，省會買都得借錢買，壓力太大，不買！
誰會全款買房？當然是借錢買了，在能力範圍內。
3. 最後，買房要不要貸款，必須要
講個真實的事情：東北農民種地多，每年都賺些錢，他們都是把錢存在銀行，每家都能拿出十幾二十萬，所以，嫁女兒，彩禮動不動都要十幾萬。從10年前存錢給兒子娶媳婦，有錢就存定期5年，零星的存了10年能有多少錢？仔細一算髮現，10年前100塊能下一趟館子，現在要翻倍，甚至3倍
- 首先，你付不起全款
- 其次，低利率貸款是優質資產
- 最後，你有沒有資格還不一定呢
四、 第三步：買房
1. 天津、瀋陽選哪裏？
A. 天津對我來說是剛需，但是買不了，只能先投資瀋陽：
- 本人徵信有問題，需等3年（助學貸款逾期），很嚴重
- 天津首付較多，低首付買不到合適區域
- 瀋陽信貸政策好
- 瀋陽房價便宜
B. 樓盤選籌
此處不獻醜:記住一點，不買近期暴漲過的區域，只買交通方便，未來可期的板塊（地鐵口；公交線路多，周圍地價比較貴但房價低）的區域
最重要的一點：新手不要碰二手房，沒有二手房市場的城市不要投資
最重要的第二點：樓盤要五證齊全，能夠下房產證（五證不全，小產權，買完就後悔一輩子）
C. 簽約
簽約有很多的注意事項，我相信，你只要打算買房了，那麼你也看了很多別人踩坑的經歷，只能祝願你不要被坑。
五 雜談
目前樓市火爆，實業蕭條。晚買一年房，等於少幹10年，騷年，擼起袖子加油幹吧！
沒有首付，有的是辦法，信用卡，信用貸，各種消費貸，都是資源，只是不會利用而已。
只能期待未來在天津買剛需房時房價不要太離譜！！