投資性房地產是指 爲賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之的房地產 包括：已出租的土地使用權，持有並準備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物（以經營租賃方式租入在轉租的建築物不屬於投資性房地產）
同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行計量
以經營租賃方式出租的生產線不是投資性房地產
自用，出租的房地產能分別計量的都要分開計量，不能區分的作爲自用房地產進行處理
企業購入的房地產，部分出租，部分自用應當單獨確認，應按照不同部分的公允價值佔公允價值總額的 比例進行分配
在自行建造房地產過程中發生的非正常損失，直接計入當期損益
如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得意恢復的，不得進行轉回處理。
流動資產的減值準備是可以轉回的，如 存貨，應收及貸款，可供出售金融資產，持有至到期投資
但是，他們的轉回金額不得 超過計提的金額
長期股權投資，投資性房地產，固定資產，無形資產不得轉回
··· 投資性房地產採用公允價值模式計量的，不計提折舊和攤銷
投資性房地產由成本模式轉爲公允價值模式的，屬於會計政策變更進行處理 不得由公允價值模式轉爲成本模式
企業將投資性房地產轉換爲自用房地產時，應當以轉換當日的公允價值作爲入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額進入損益
①作爲存貨的房地產轉換爲投資性房地產
借：投資性房地產—成本【公允價值】
存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】
公允價值變動損益【借差】（公允價值小於賬面價值）
貸：開發產品【賬面餘額】（房地產公司自己擁有的商品）
其他綜合收益【貸差】（公允價值大於賬面價值）（1）投資改自用
借：固定資產
貸：投資性房地產——成本
借或貸：投資性房地產——公允價值變動
借或貸：公允價值變動損益
貸差＝轉換日公允價值－轉換日賬面價值＝轉換日公允價值－上年末公允價值＝不超過12個月期間內的漲跌價
（2）自用改投資
借：投資性房地產——成本
累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產
其他綜合收益（貸差）
投資該自用
借：開發產品
貸：投資性房地產——成本
公允價值變動
公允價值變動損益
處置投資性房地產
甲爲一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日爲20×7年4月15日。
20×7年4月15日，該寫字樓的賬面餘額45 000萬元，公允價值爲47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值爲48 000萬元。
20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，並以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業採用公允價值模式計量。
甲企業的賬務處理如下：
（1）20×7年4月15日，存貨轉換爲投資性房地產：
借：投資性房地產——成本 470 000 000
貸：開發產品 450 000 000
其他綜合收益 20 000 000
（2）20×7年l2月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產——公允價值變動 10 000 000
貸：公允價值變動損益 10 000 000
（3）20×8年6月，出售投資性房地產：
借：銀行存款 550 000 000
公允價值變動損益 10 000 000
其他綜合收益 20 000 000
其他業務成本 450 000 000 處置時，讓其賬面價值相關的業務統統變爲0
貸：投資性房地產——成本 470 000 000 成本：是以公允價值入賬的成本，
——公允價值變動 10 000 000
其他業務收入 550 000 000
