備註：原來在被動收入中有談到房租，第一個想法是自己沒房無法辦到，或者需要買房才能買到，其實也可以像這篇文章一樣。這是一篇最近看到的一篇有實際操作經驗的實現財務自由的操作日誌，雖然不是很詳細，不過思路還是很清晰：投資拿下幾年的房屋租賃權，提供一些附加值再加價轉租，實現現金流。關鍵是優質房源的獲得、成本控制及空置率。
另：文章中作者的投入不知道是幾年的成本，不過從收益來看確實有點高。實際操作肯定會比文章描述的過程要困難很多，大家對這種模式有何看法？
來源於新開的財務自由博客：http://blog.tianya.cn/blogger/blog_main.asp?BlogID=4503003
從7月29日第一次跑南翔區域的房地產租賃市場到今天，剛好52天。跑過許多中介、跑過許多市場、瞭解過傢俱家電建材的價格、手頭有了一些二手一手供貨商的資源、用到一個不錯的包工頭，一切都在慢慢踏上正規。有積累經驗，也有積累教訓。很喜歡David告訴我的一句話（那個時候我正準備加入一個朋友的公司）：It is a long road that you can never return. Wait is an art, to grab a chance is also an art. 向書本和別人的言傳身教學習可以減少風險，但是人生那麼短，複利的力量那麼大……我願意早一些開始，同時接受老師和市場的錘鍊，學會用自己的眼睛去看、去學、去積累屬於自己的經驗。降龍十八掌傳到現代爲什麼變成降龍沒一掌？我相信不完全是師父不願意教，別人告訴自己的吸收率低、自己領悟的內容記錄成案還有可能有缺漏。所以實踐是必須的，我偏愛早一些。1、 64000
目前投入的成本是：24108+19412，第三套正在操作，預計成本可以控制在20000以內，所以總成本投入算作64000。
2、 6400
目前獲得的月非工資性現金流是：1200+2500=3700，預計第三套十月中旬可以完工並租出，可以獲得2700，所以總現金流暫時算作6400。
3、 23%/127%/123%
第一套房產由於選房失誤、簽訂三年、經驗不足導致超支，IRR（內部投資回報率，約等於實際年收益率）僅有23%，第二套選房很好，現金流也高，簽訂了五年的合同。第三套成本更低，雖然只簽到三年，但是收益率和第二套相差無幾，都達到了年收益120%以上。但是這樣的房子並不好找，需要開始考慮成本較高，同時也能維持不錯收益率的項目了。爲了進行風險控制，IRR計算的年收入項我只計算10個月，假定兩個月的空租期或其他的風險。違約金簽訂了三萬，所以只存在多賺少賺的問題，基本不存在賠的問題，第一套雖然由於經驗不足回報較低，但也有一萬多的收益，第二、第三套的收益在五年時間裏累計可達15萬左右。
爲未來的未來——計劃
Justin曾經有段話特別震撼我：“財務自由是有多個層面的。有超市層面的自由，有商場層面的自由，有買車層面的自由，有買房層面的自由，有爲了哄女朋友高興幫她買的股票拉漲停的自由。”
我在7月29日第一次考察南翔市場當晚曾經做過一個計劃書：
1、2012年9月-10月投入十萬元原始成本，獲得5-6套房產租賃案子，獲得6000元現金流（事實上按照第二第三套案子的收益率可以達到11000左右的現金流）；
2、2012年11月-2013年3月，配合《財報是本故事書》學習長投學堂的投資課程。
3、每個月強制儲蓄2000元作爲投資儲備金；
4、2013年5月-6月撰寫融資報告和風險控制說明書，吸納小額資金（萬的整數倍，總額不超過100萬），批量拿進即將建成的拆遷房，統一進行裝潢，同時瞭解和公司合作、打造員工宿舍的可能性，瞭解廠房出租的方式方法和風險。融資對象包括家人、朋友、所有自願投資且互相有一定信賴度的人，給予其10%-20%的年投資回報（根據金額和融資年限不同），風險由我承擔。
5、在ADP好好工作，擴展資源，與HRD打交道的時候着重關注外派人員在華的relocation，用相關資源幫助老外找房子，同時爲中介人員支付佣金，爲自己賺取現金流。
6、模式成熟、大家都有一些閒錢後，帶着朋友一起學習和做一些多樣化的投資，力爭一羣人一起實現最基本的財務自由（非工資性收入>支出，不用上班的基本自由）。
全文參見：http://www.xinlingchuangfu.com/blog-670-1954.html