近期換了工作，離開了工作了近兩年的全志，下一站是高通，於是從珠海搬到了深圳這個程序員聚集區。由於時間緊迫，並且又不在一個城市，所以將就租了個蛋殼的長租公寓，再次過程中瞭解了不少深圳這邊租房的情況，這裏就寫一下我瞭解到的一些情況以及避過的坑。
房屋來源
正常情況下，比如在珠海，租房都是從房屋中介或者房東等個人房源那邊租來的，說到這裏，我想到一個梗，問起一個什麼日本名字聽起來既很日化、又很接地氣，答曰：房屋中介。跑題了，一般租房的房源是那麼幾個途徑，但是深圳這邊的有所不同。
深圳的話有：轉租、房東直租、中介、長租公寓、高端服務式公寓。其中前面三個就不說了，很容易理解，但是長租公寓不在北京深圳的話會比較少接觸，這個類別中常聽說的有兩個，一個是「自如」，一個是「蛋殼公寓」。
前段時間有一個甲醛致癌的、背景隔斷房被驅趕的新聞，都是來自自如，但是蛋殼在我實際過來租房之前確實是沒有聽過，但是它們是同一種類型的，深圳這邊但凡是稍微便利點兒的小區，房源基本上都被自如、蛋殼給收走了，勢力範圍很廣。
高端服務式公寓算是我聽過比較新鮮的一個事物，貌似也會被叫做單身公寓哈，就是一整棟樓都是用來做出租之用的，全部都是單間爲主，房間裏面一般沒有廚房、陽臺，十分迷你，但是裏面的裝修很是漂亮。
長租公寓
經營方式是以公司爲載體，公司內部大概會分爲兩個大的業務，一個是收房源，一個是出租房源。收房顧名思義就是從房東那裏收集房子，租房的話就會在豆瓣、鹹魚、像自如的話還會在鏈家的 APP 裏面直接發佈房源，蛋殼與自如也都有自己的 APP，裏面也會發布所有收集到的房源。
那麼他們是怎麼一個玩法呢，收過來的房源一般會從房東手裏直接簽訂 3~5 年的租房合約，然後就像是二手房東一樣轉租給租房的租戶。期間會對房間進行一些裝修，自如和蛋殼都有自己的設計師，會平衡裝修成本與裝修效果，然後在儘量低的成本下達到一個比較好的視覺效果。
也可以想到，房子越早租出去就越能多掙點差價，你租出去的晚，又沒有收入還得貼給房東錢，所以之前曝出的甲醛事件就是因爲這個原因。裝修好的房間會比從房東手裏收房的時候價錢更貴一點。
除此之外，還有隔斷房，看戶型，很多兩室一衛、三室一衛/兩衛的都加一個隔斷房，變成比原來多一個房間的戶型，這個目前不知道合不合法，貌似是在合法的改造範圍之內。隔斷房會造成一個不方便的地方，那就是衛生間的問題，因爲房子在設計之初，衛生系統都是定死的，加隔斷房成本不是很高，加一個衛生間成本就極高或者說根本就是不可能的。
每個房間他們會允許最多住兩個人，你想下，如果是四室一衛，極端情況下會有 8 個人，想想都可怕，所以我找的時候一直找四室兩衛或者三室兩衛的，現在住的這個是三室兩衛（其中主臥是有一個獨衛），因爲這個小區物業管的比較嚴格，所以隔斷房遲遲沒有加上去，但是不排除以後會加，那也是可以接受。
費用的話是基本房租加上管理費和電費，通常總的租房金額會比房源上面標出來的多四五百左右，管理費包括物業、維修費、保潔費（每個月會有專門人過來打掃衛生）。水、燃氣費用每個月是固定的，平均到每個人身上就十幾塊錢。管理費自如收基本房租的10%，蛋殼是8%。
大部分長租公寓都是小區房，可能是民房不利於改造或者說改造出來盈利的空間不大。我看的蛋殼的，基本房租價位大多都是在 1900~3200 之間，取決於房間以及在哪個區，獨立衛生間就是屬於 3000 這一檔的。
還有一個點就是付房租的形式，一般情況下深圳這邊都是押一付三、押三付一、押二付一等，反正是差不多一次性得交一個季度這種了。但是長租公寓支持押一付一，是不是很有吸引力，但是這是用一種我覺得比較不友好的方式實現的，就是這種方式假如說你租一年，那麼自如蛋殼會以你的名義向騰訊金融做一筆小額貸款（錢會即刻到賬自如蛋殼那邊），額度就是一年的房租（加上房租、水燃、管理費），然後每個月你交的房租相當於是還款，不過利息不需要自己還，自如蛋殼會幫你換。即便提前退房他們保證的是會立刻返還貸款給到騰訊，但是我還是不放心這種形式，萬一留下徵信的問題就很麻煩了，所以我選的是半年付，可以少一點管理費（蛋殼打八折）。
據說初期這個說明在合同裏面是很小一行字，不仔細看看不出來，不過我籤合同的時候這段是黑色加粗的，或許曾經有，但是至少現在沒了（因爲我提前瞭解過，所以籤的時候特別注意了這個點）。
有的中介會直接帶你去看長租公寓發佈的房源，加入你通過中介簽訂了合同，那麼如果你不瞭解的話，你需要給中介一半的中介費，這就很坑了，因爲本身有房屋管家免費帶你看房簽約（公司內部員工），通過中介再租就得不償失。
看房的時候需要注意下是否有隔斷（一般都會有），衛生間的數量，居住人數，生活便利性，我看有個房間直接住了一家三口，還有幾歲的小孩子，那種要是住進去很可能會很痛苦的。
自如的裝修風格：
蛋殼的裝修風格：
服務式公寓
愛情公寓有看過吧，服務室工具就跟愛情公寓裏面那種。。。。。。完全沒有關係，很不一樣。服務室公寓通常都是獨立的一整棟樓，房間以單間爲主，有的會有 loft 或者兩室。
這種公寓的租金要比長租公寓的便宜，因爲它不太可能在一個很繁華的地方，一整棟樓啊你想。我瞭解的像下面這種的房間價錢在 2500 左右（所有的費用），看起來還是不錯的。
這種公寓會定時舉辦一些羣體活動，比如桌遊啊，滑雪啊，溜冰啊等等。樓下會有健身場所，喫飯的地方，健身場所不知道需要支付額外的費用不，如果不是距離上班地方太遠的話，這種地方看起來還是不錯的。
End
初來乍到，離開了工作將近兩年，差一個月兩年的地方，說實話還是會有不捨與牽掛的，雖然這邊也有不少的朋友，但是這個新的地方還需要時間去適應它，希望這個時間不要太長。
接下來會對上一段的工作經歷、畢業之後對嵌入式這個行業的看法、如何獲得這份新的工作做一個系列回顧，相信對於不少人來講會是一個很有幫助的東西。
