孝感房價

 

從個人入手，現身說法，理性看孝感房價

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一根肋骨！

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打印 字體大小: tT  發表於 2010-4-27 18:30 | 只看該作者
百姓談房：理性看待孝感房價！
從個人入手，現身說法，理性看孝感房價

2001年秋天，我開始關注孝感樓市（因爲我準備2002年結婚）：
當時宇濟商業城是最低400-500元每平米，小區內好點的是600-700元每平米。
城中城是700左右每平米，城中心差不多都是這個價了，浮度上上不超過100元，偏遠的地方很便宜，老城區也很便宜，我還記得解放街一家350元/平米，要賣給我，給我打了很多電話！
~~
當時樓市是小河才露尖尖角，我看了很多地方，城中心，城郊！
現在看看，覺得變化真的很快，當時的好地段，現在什麼也不是了~~，所以任何地方沒有萬無一變的，適應變化纔是最重要的！
我選擇了當時所謂最有發展前景的樓盤，文化東路步行街800元/平米！
也算是比較有眼光吧，那裏是一片荒蕪，沒有現在的乾坤大道，沒有現在所謂的商業中心~~，文化東路的盡頭就是塵土飛揚的107國道，大家可以想像！

2002~~2004年樓市一直沒有太大的發展，孝感的房價浮動也不是很多，1000元左右，好點的在1300-1500元！

2005年，我離開孝感。
我孝感的很多同事、朋友開始結婚、看房、買房，西湖明珠，槐蔭天地、乾坤名城、城東的一些小區當時正在建的建，預售的預售，價格也不是很高，1500-1700左右，要環境？當時那裏有環境嗎？沒有！
現在有！所以，我們要用發展的眼光看問題！

2007年，孝感的房價開始飛速上漲，我準備賣掉孝感的房子，因爲種種原因，拖了一年！
2007年我孝感的同事，在西湖明珠買的是2000元左右，也有2200元的（各樓盤的價位每棟、每層都不太一樣，所以大家發現與你買的不一致時，不用指責數據不真實，只能說明我們瞭解的信息不一樣），聽說還有一個是1700成交的，具體價位我沒問！大概就在這個價位段。但他告訴我，當時的西湖明珠房子聽說質量不是很好，小區內出行很不方便，到處是泥巴，不能住啊，還跟家裏住在一起，放着在！
我沒有抵毀任何一個樓盤的意思，請明鑑！
後來，我每次回家，看到福星城等等周邊的樓盤不斷的崛起，價格不斷的上漲，孝感的樓市終於火起來了，城市也越來越漂亮，規劃越來越好，想必政fu財政收入也越來越多，這一切都是相輔相成的！

2008年秋天，樓市進入了短暫的調整期，個人覺得2008年12月至2009年04月是理性的買房時機，當時雖然孝感的房價降浮不是很大，但相關的優惠政策還是有的，往往售樓@#￥的報價與實售是有相差的，這期間買過房的應該比較清楚！

2009年，我陪朋友逛了幾次樓市，我老公家的姐姐09年在福星買的洋房，4200元/平米，送花園！
當時福星的高層是3300元左右/平米，浮動價格根據樓層來計算！
城東生態公園一帶都差不多這個價，福星也算是比較有代表性了。

2010年春節，我看銅雀臺，前面是別墅，後面是高層，同福星城格調！
高層起價3000元左右每平米，一般的在3300元/平米，一樓送相同面積地下室！
別墅6000元左右，小的100萬，大的120萬！
這是我當時瞭解的價格，他們的售樓@#￥後來還給我們打過電話！聲音很溫柔、動聽！

2010年1月，我一朋友在錦秀後湖定了高層（共18層），價位2800左右。
2010年3月，我到航天首府，售樓@#￥告訴我，只有頂樓，算下來，4300元/平米！
2010年4月初，我在錦秀後湖定了小高層（共11層），2900元左右！我又成爲有房一簇，慶幸中！

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2010年4月末，大家期盼的樓市調控政策終於來了，可是人民的心態確在等待中變壞了！

首先，我們來定位孝感。
在我眼中，孝感算是湖北的二線城市吧，也許在全國三線都算不上！

對比法看湖北樓市：
我們先來對比一下湖北省內的房價，我在武昌，我的同事很多都是從地市州來的，房價信息應該算比較準：

武漢：
漢口城中心新小區算是最貴的，均價超過一萬！
武昌城中心新小區均價在9000元/平米。
漢陽應該是最便宜的了，中心地帶新小區在8000元左右/平米。
武漢三鎮的高檔小區很多，各價位均不一樣，但平均價位段都不低！
信不信由你！不要看廣告，如果廣告可以相信，我們均不用上醫院、上美容院、上健身房等等！有多少廣告不是爲了造勢？
什麼直降3000元，親愛的朋友，你去證實了嗎？你能把證明的內容都寫下來嗎？
說說武漢三環以外：
一般均價在5000元左右，好一點的小區往上浮至6000元左右，次一點的往下浮500元左右（即4500元，最低），再遠一點到黃陂的就不要比了，沒有可比性。

宜昌：宜昌是旅遊城市，房價一直很高，差不多與武漢相媲美，05年宜昌房價就是2500-3000之間，武漢三環郊區的房價也不過如此，
當時我們覺得不可思議，但宜昌過來的同事很能接受，馬上在武昌城市花園，買了房子，3000元左右。

十堰：房價與宜昌不相上下，因地理環境不一樣，做房成本高，要開山！

襄樊：大部分樓盤與孝感現在城東的樓盤水平差不多，好一點的小區高於才感。

咸寧：現在房價比孝感便宜，咸寧近兩年發展趕在了孝感的前面！但以前是不如孝感的！
黃岡、鄂州：比孝感便宜。

荊州：荊州因交通原因，物價一直比湖北其他地方便宜！

荊門：一般樓盤與孝感城東價位差不多，好小區比孝感貴，與襄樊類似。

其他地方，大家自己比吧~~

關於樓市泡沫說法：
近兩年，溫*寶*寶一直在強調樓市有泡末，中*央要調控！
2007年股市最高的時候，國家的新聞發佈人也在這麼叫：股市有泡沫，入市要小心！
也許是在警告廣大股民，給了你一年的時間去緩衝！可廣大股民的熱情如同大跌進，高漲得忘了中國是一黨執政！
2008年國家又開始叫樓市有泡沫！
08年年底，進行了微調。09年緩衝，2010年正始調控！
可大家有沒有發現，調控的政策是什麼？
是從需求出手，按需求來控制，大家注意是控制！
國家有強行樓市降價了嗎？沒有！
什麼叫按需出手，回到計劃經濟時代嗎？一切從需求出發，按需分配，你以爲這兒是南朝鮮！你覺得中國有多少人買房是從需求出發？
當然，這樣可以抑制投機炒房團！我相信很多炒房團會因爲這次的調控政策而轉站其他領域！
如果真如政fu調控的一樣，一切從需求入手，城市要發展該怎麼辦？大家都等着分經濟適用房嗎！你有這個資格嗎？

買房的是哪些人？孝感城市老居民哪個家庭手上沒有二套房？他們爲什麼還要買房，我想也許找不到其他更好的投資渠道，也許是爲了改善居住環境，也許是爲了投機，有多少人願意把錢死放在銀行裏？又有多少人有魄力去實業投資？我也想不出來閒錢不買房還能做什麼？

政策的調控，二手房交易市場也許會活起來！因爲想改善居住環境，對於家庭不寬餘的換房一簇來說，必須賣掉手上現有的房產纔可以享受首套房待遇。但對於已經擁有數套房的家庭，讓他們爛價買掉手上現在的固定資產，不如放着出租吧，因爲賣了錢拿出來放銀行嗎？當然，再交易時稅收也許會很高！總有難受的時候！但這種難受，賣房者會選擇一個人承受嗎？

政策的按需出手只是一方面，確實能控制一部分炒房團，但控制有閒錢投機的一部分人就代表樓市要像股市一樣下跌嗎？
回答是肯定的：不能！我們在按需求出手的同時，也要用發展的眼光看問題，社會是進步的，沒有哪一個政策能一執到底！

真正有需求的是家不在孝感的各行業工作人員，我想很多叫“樓市如股市”的也是這部分人佔大多數！我覺得，這部分人更要理性的看待樓市，找準自己的出手時機！畢竟商品房，是商品！從來都不是窮人玩的！

樓市的泡沫是指什麼？
北京、上海、深圳、海南等等~~
湖北有多少樓市的泡沫，對於從來沒有嗨過的人，小嗨一下就是放縱嗎？
對比一下全國的各大城市~，武漢的房價從來就不高。
武漢中心現在才超過一萬，有多大的迴旋餘地會降下來！調控，只是爲了合理的上漲，下降亦如此，而並非如股市一樣，樓市是實業投資，如果真如股市氣球一樣，你會不會覺得不安全？你會不會對政fu感到很失望？

而孝感作爲武漢的後花園，中心地段的房價與武漢城郊的房價差不多少，我很爲是很合理的！
上漲與下跌的空間不會很大。

孝感樓市分析：
關於地段：
在我眼中，孝感城現在到處都是市中心，但環境不一！
城東，大家所謂的政fu概念，環境優美，但有一個弊端：主幹線雲集，較嘈雜！
這邊的高檔小區房價在3200——4000元，我認爲是很合理的價位！
高於此價除非是開發商定位的富人區，洋樓，也非一般人消費得起！如福星城的洋房，非官即商！

城中心：如後湖、城站路與長征路一帶的小區等：
高檔小區的價位在2600-3200以內，比較合理，高於此價位你可以去城東選擇！

城周邊的小區，也許價位略低一些：
1800~~2600不等，適合自己上班、生活、方便纔是最好的！如果從個人需求入手，就沒有必要攀比！
城郊的樓盤也許會因爲本次的調控政策，資金鍊的情況而適當下調一些，但不要抱太大的期望！做房是要成本的，開發商還得考慮已入戶的戶主！


各樓盤我不分析，畢竟各花入各眼，沒有絕對的好與壞！


孝感的房價能降多少，個人覺得不高，只能說上漲的空間很小了，因爲確實一下子漲得到頭，但真像論壇很多人說的降到多少多少，一笑而過吧，理想很豐滿，現實很骨感！
從理性入手選擇總是錯不了的。