智慧城市、智慧小區的概念方興未艾，阿里萬科攜手想要打造一個未來智慧小區的雛形，小米與南京銀城地產合作將要推出智能樓盤。這樣看起來，智慧小區落地到實處似乎就需要國家、巨頭來推動了。創業公司是否能從中分一杯羹呢？智慧城科技想到了一個還很不錯的點，他們推出零零開門，想用雲鑰匙的方案來落地第一步。
智慧城科技的零零開門雲鑰匙方案主要包括了兩款智能門禁產品：適用於小區大門的普通版本和適用於單元門的升級版本，可以應用於所有出入口的控制，包括小區單元門、停車場出入口、電梯等。零零開門最主要的功能就是實現手機開門，手機就是門禁卡。用戶通過下載的 APP 可以實現對門禁的開啓控制，免去刷卡、帶鑰匙的不便。住戶還可以將自己的門禁權限在限定的條件下分享給訪客朋友。沒有智能手機的老人、兒童也不用擔心，還可以繼續使用原有的門禁卡。
其實零零開門想做的遠不只是用手機開門，他們的核心是要打造智慧小區與智慧物業。一個可以信息化、數字化的小區，就可以追蹤、溯源，可以在此基礎上實現更多智能管理功能。如果把零零門禁作爲移動互聯網作爲社區入口的工具，未來零零開門擁有了更多 App 用戶後，就可以水到渠成的引入社區社交、O2O。
零零開門的想法很美好，那真正落地的時候順利麼？目前他們主要在小區應用，已經和萬科物業旗下的萬睿科技合作，在深圳、東莞的萬科小區部署。物業之所以願意採用這種新技術，主要還是因爲這套解決方案的適用性強、改造成本低，還能提高物業安全、管理效率。
看起來有點前衛的產品，是不是隻適合新小區，還真不是。智慧城的 CEO 劉德田告訴36氪，這套方案不僅適合新小區，還很適合老舊小區的改造。一般老小區的門禁使用 5 年後就可能故障了，但是維修起來很麻煩，有時候需要到每家每戶去佈線。採用他們的方案，原有的電源、門鎖都無需做任何改動，只需要將產品的幾根線與原來門禁鎖上的線連接即可，普通的用戶也能看說明書學會，還無需到樓內佈線， 改造成本低，很受老舊物業的歡迎。新小區就可以作爲門禁系統適用，降低施工成本，還多了一個“智慧社區”的宣傳點。
採用智能手機開門，住戶需要將手機號碼與設備、客戶端綁定，這樣方便物業高效彙集業主基本信息，做到可追蹤、溯源。零零開門還能與物業服務關聯，物業人員在電腦上統一發送通知到用戶手機客戶端，免去導出張貼的人力物力；業主可以通過手機完成報修，免去奔波之苦。
同時，這套方案還能與電梯、停車系統聯動，在用戶開門的時候，電梯自動到達接送用戶到達自己的樓層，非小區人員很難進入小區和樓層；手機關聯車牌號，一機一車，難以借用，管理更加方便，打造一個更加安全的小區。
智慧城科技現在推廣手段主要還是自下而上的，找到房產商直接談合作，比如萬科的合作就是這麼談下來的。最近他們還在與一些其他的房地產商談合作。這種方式就會很依賴於資源，其他技術型團隊如果有房地產商的資源，也會對他們有一定的衝擊。不過，現在他們已經積累了 14 項專利，時間窗口更大了。後續他們還想將這套方案推向辦公樓、酒店等應用場所。
智慧城科技也向36氪透露，一些物業也是對他們做的事情在觀望，只在小區大門處安裝了零零開門。對他們來說，這也不是一件壞事，可以用極少的設備，就換來整個小區的活躍用戶，積累了未來可以做 O2O 和社區社交的用戶。有用戶就有可能。他們的一個用戶是做酒店的，就是通過這種方式找到了他們。
另一件比較有意思的事，他們原來的產品並不叫零零，是叫叮咚，但後來發現叮咚小區火了，最近剛剛改了名字。
未來的小區智能化是大勢所趨，用移動互聯網來改造傳統社區，解決住戶的痛點，也許就能孕育出一個新的大體量市場。
[36氪原創文章，作者: 小石頭] http://www.36kr.com/p/216680.html