本文摘自 北郵人論壇。原文如下：
不知道哪個版合適，想來這是畢業生都要租房，也都要遇到我一樣的問題，就發在這裏吧。
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2013.02.24
事項記錄：關於中介的作用
1. 有房源，帶我們去看房；
2. 如果是中介（我愛我家）自己的房源，那麼押二付三，收一個月租金的中介費，傢俱有問題12小時內聯繫免費維修；
3. 如果是替房東聯繫租房，那麼押一付三，收一個月租金的中介費，傢俱有問題找房東，中介不管；
4. 籤合同是三方合同，中介作爲丙方，但是沒有中介費條款，其他跟兩方合同完全相同，中介無權利義務；
5. 開始交割時中介幫助清點傢俱物品，收房時由房東和租戶交割，中介不管；
6. 中介有經驗，可以幫忙檢查合同中有沒有明顯問題和漏洞；
7. 中介瞭解市場行情，可以給出價格和房屋質量參考；
結論：中介沒有什麼用，以後租房完全可以自己找房東，省去中介環節；
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2013.02.27
事項記錄：租房價格漲跌規律（單位：月租金）
1. 春節前是最低的；
2. 春節過後（初七以後）價格會上漲300-500；
3. 正月十五之後價格會再上漲100-200；
4. 之後是一段穩定期；
5. 六七月份的時候，會再次上漲，具體金額不詳；
6. 之後價格穩定和回落，到春節前降至低谷；
7. 整體來看，每年房租較上年同期（同比）上漲約300-400；
信息來源：
1. 我愛我家-中介-五道口-XXX 151xxxx2627
2. 我愛我家-中介-五道口-XXX 138xxxx8220
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2013.02.27
事項記錄：找房經驗
1. 事先在好租網、搜房網、58同城、趕集網上找目標地附近的房源；
2. 以上網站很多都有地圖模式，可以直觀地看到房源地點和租價；
3. 網上的價格總體情況與實際租房價格差不多，可以估計出當地當時的市場價；
4. 需要注意房源信息的發佈時間，一般爲當天發佈或前面一兩天發佈的，再早的房源基本都已經租出去了；
5. 根據租房價格漲跌規律，大概計算好自己租房的時機，然後提前幾天（如一週）下手看房；
6. 電話或短信跟房東約好看房時間，到時候去看房；
7. 看完一個房源後，可以在手機上搜索附近的房源（好租、搜房、58同城的APP），直接電話問能不能順便看房，省得來回跑；
8. 找當地的中介（我愛我家、鏈家等），讓他們幫忙找房子，多看幾個房子對比一下。中介想簽單，所以得看你臉色，幫你找滿意的房子（但你不一定最後籤中介的房子，可以用中介賺經驗）；
9. 決定籤的時候馬上就籤，不要拖半天或一天，那樣房子很可能就是別人的了，你自己還得費勁找新的；
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2013.02.27
事項記錄：租房規則與潛規則
1. 租房合同期一般爲一年。太短几個月的話，房東很快又得找租客，麻煩，房東不樂意；太長好幾年的話，房租價格每年都會漲，房東不樂意。綜上，一般都按一年租；
2. 房租交付方式一般爲季付、半年付、年付，先交錢後住房。“半年付”相比“季付”，月租金可以談下100塊錢左右。“年付”相比“半年付”，月租金還可以便宜一點，具體不詳；
3. 個人租房的押金一般爲一個月的租金，交給房東，不交給中介。這個押金是房客給房東的保證，在來年收房的時候，如果房屋內有*房東*認爲的牆面污損、傢俱損壞或丟失（按合同上的傢俱交割清單清點）時，損失將從押金中抵扣。如果租客有違反合同的行爲時，房東可以不返還房客的押金；
4. 由我愛我家中介公司管理的房源，押金通常爲兩個月的租金。其返還、抵扣的方式與個人房東相同。但這類房源有一點不同的是，在租房過程中有傢俱損壞等問題，打電話給我愛我家中介公司，他們保證12小時內聯繫你並維修。如果是自然損壞，那麼免費維修；如果是租客損壞，則收取維修費；
5. 如果找中介公司租房，那麼中介公司會收取數額相當於一月房租的中介費。這個中介費會有中介公司蓋章的收據，但沒什麼用。如果是跟個人房東籤合同，那以後整個租房過程中什麼事情中介都不管。
6. 如果找中介公司租房，在籤合同時，中介公司會提供一個三方合同。但除了多出中介公司這個“丙方”以外，條款與兩方合同沒有區別。中介工作人員會幫忙檢查：(1)合同款項是否有問題；(2)需要檢查的房東的證件；(3)合同附件中的傢俱交割清單；
7. 租房籤合同時，需要交的錢爲押金和首次房租。所謂“押一付三”，就是交數額相當於一個月房租的押金，和首季（三個月）的房租。現金還是轉賬由租客與房東商量決定；
8. 籤合同日期與計租開始日期之間，通常房東可以給兩三天的“搬家時間”。房東希望這段時間儘量短，而租客希望這段時間儘量長（如學生畢業租房），這個時間要跟房東談，但一般也就給兩三天；
9. 租房合同一般爲從政府網站下載的合同，但房東一般不會去將合同備案（爲了省稅）。並告訴房客，如果有人問起，就說是親戚來住。這個合同沒法申請公司的公積金交房租，如果需要的話，去找中介幫你辦發票。詳細方法百度之；
10. 籤合同時，房東需要提供(1)房產證複印件(2)本人身份證原件，房客覈對兩證上的身份證號，以確認爲同一個人。如果不是房東本人，則需要(1)房產證複印件(2)房東身份證複印件(3)房東簽字的委託書(含有被委託人的身份證號)(4)被委託人的身份證原件，覈對後確認你不是在跟騙子租房。房客需要提供身份證原件和複印件，讓房東確認是在跟房客本人籤合同；
11. 中介公司各中介員，公司系統內房源信息共享，客戶（租客）不共享；
12. 房東不等人，誰先簽合同組給誰。如果你約好三天後籤合同，但中間有別人來看房子並先跟房東籤合同付錢了，那房東就不租給你了，他也不會覺得對不起你；
13. 房子簽好後，房東會給你鑰匙，而且允許（和建議）你去換個鎖芯，防止上個房客未經允許進門。鎖芯就是鎖眼所在的那個機關，控制門鎖的機械結構。換鎖芯不會被視爲對房間的損壞。門口小廣告一般都有換鎖芯的廣告，通常防盜門鎖芯價格在一百多元，木門的鎖芯價格在幾十元；
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2013.03.12 補充：
租房信息來源：
豆瓣小組有很多租房信息，大多是求合租的。 水木社區房屋租賃板塊也有很多。均爲個人房源，或轉租或者是房東的，不用交中介費。挺好的。我就是在豆瓣上找到的。 ——by @hehej (感謝！)