這個問題其實很簡單，房子的成本大致分三塊，地產，建材和用工，中國的勞動價格之低廉，世界聞名。建材也是供過於求，問題主要是在地產上。地是全民的啊，國家的主人爲自己蓋房子還有問題嗎？大詐騙犯牟其中有句名言，“你擁有多少並不重要，重要的是你能支配多少！”。人民公僕雖然不擁有，但他能支配啊，這塊地皮賣多少錢，貨款做什麼用，完全由他決定，你無權過問！就他一家賣，少了他能幹嗎？
所以是房租也好，房價也罷，高低基本取決於地價，尤其是經濟發達地區。按理說房價應該取決於市場供求關係，那是指市場經濟而言。大陸房產是市場的，地產是計劃的，確切點說是集市場經濟和計劃經濟醜惡之大成。爲什麼這樣說呢？因爲地產是壟斷的，價格只會漲，不會落。它又不象毛時代的純計劃經濟，你的住房雖然不高檔，但在計劃之中。而如今，絕大多數人既無地，又不在計劃之中。
政府不一直在宏觀調控嗎？不一直再喊，廉租房啊，低價房啊，不許哄擡房價啊？你見到多少效果？什麼原因？一盆水，溫度高得發湯，是在這兒喊，溫度快降下來啊！溫度快降下來啊！還是往裏加註涼水？真有心使房價降下來，不是靠行政命令，更不嚴是喊兩句口號，而是首先降低地價，尤其是廉租房和福利房的地價，使得有大量的房屋去平易房地產市場。
有人說“廉租房和福利房”會降低人民的生活質量，使大部分人變得沒有尊嚴，甚至會使光棍漢增多。此言差矣！這是用靜止的眼光看問題，不同階層，不同收入，不同年齡段，不同其它原因的人羣，有不同的需求。一個剛畢業的學生，或一個剛出來不久，立足未穩的打工者怎麼就不能住廉租房？半年以後從一家小公司，進入一家跨國公司，比如“微軟”中國公司，年薪二、三十萬，兩年以後不可以買房子嗎？或五年以後不可以買別墅嗎？孩子上高中，或丈夫上大學，家人陪讀，三、四年光景，以後不知去往何處，有必要買套房子嗎？再，一個外地的登三輪車的，妻子是掃大街的，估計今後也無大起色，買套福利房或低價房，不比搭窩棚強？說不準哪天中了“六合彩”，或“體彩”大獎，換套別墅，又未嘗不可？等等，等等。
國人無論條件如何，普遍有買房子的慾望，其根本原因是窮慣了，苦怕了，總想一勞永逸，千秋萬代。買房子是中國人的“第一個家庭夢想”，改革開放後，流通渠道順暢了，過去那種“有價無貨”或憑票或排長龍購物的時代一去不復返了。市場經濟的到來，使過去的賣方市場發生了逆轉，購物難不復存在了。然而由於地產的壟斷，使得房地產業名曰市場經濟，實則計劃經濟，由於地價奇高，中低端市場基本空白。加之人們買房心切，高端市場也必然持續火暴，政府想從中干預，強行降價，那麼能買到“降價房”的並不是急切需要房子的人，而是內部人員，他們轉手又是高價，這完全是預料之中的事。
房價高還有一個重要原因，只蓋廠房和寫字樓，沒有配套宿舍，這在經濟發達地區相當普遍。大量的土地被用來蓋辦公樓、賓館酒店、公寓。既不用，辦公樓、賓館酒店租不出去（地方比較偏僻），公寓又不出租。那就別蓋了吧？不蓋，你給“回扣”啊？那就出租唄！都住公寓，我自己家的房子空下來，你付房租啊？花集體或納稅人的錢，沒必要心疼，自己先賺個老滿再說。這就是“有中國特色的”打大陸房地產業的現狀。
所以是房租也好，房價也罷，高低基本取決於地價，尤其是經濟發達地區。按理說房價應該取決於市場供求關係，那是指市場經濟而言。大陸房產是市場的，地產是計劃的，確切點說是集市場經濟和計劃經濟醜惡之大成。爲什麼這樣說呢？因爲地產是壟斷的，價格只會漲，不會落。它又不象毛時代的純計劃經濟，你的住房雖然不高檔，但在計劃之中。而如今，絕大多數人既無地，又不在計劃之中。
政府不一直在宏觀調控嗎？不一直再喊，廉租房啊，低價房啊，不許哄擡房價啊？你見到多少效果？什麼原因？一盆水，溫度高得發湯，是在這兒喊，溫度快降下來啊！溫度快降下來啊！還是往裏加註涼水？真有心使房價降下來，不是靠行政命令，更不嚴是喊兩句口號，而是首先降低地價，尤其是廉租房和福利房的地價，使得有大量的房屋去平易房地產市場。
有人說“廉租房和福利房”會降低人民的生活質量，使大部分人變得沒有尊嚴，甚至會使光棍漢增多。此言差矣！這是用靜止的眼光看問題，不同階層，不同收入，不同年齡段，不同其它原因的人羣，有不同的需求。一個剛畢業的學生，或一個剛出來不久，立足未穩的打工者怎麼就不能住廉租房？半年以後從一家小公司，進入一家跨國公司，比如“微軟”中國公司，年薪二、三十萬，兩年以後不可以買房子嗎？或五年以後不可以買別墅嗎？孩子上高中，或丈夫上大學，家人陪讀，三、四年光景，以後不知去往何處，有必要買套房子嗎？再，一個外地的登三輪車的，妻子是掃大街的，估計今後也無大起色，買套福利房或低價房，不比搭窩棚強？說不準哪天中了“六合彩”，或“體彩”大獎，換套別墅，又未嘗不可？等等，等等。
國人無論條件如何，普遍有買房子的慾望，其根本原因是窮慣了，苦怕了，總想一勞永逸，千秋萬代。買房子是中國人的“第一個家庭夢想”，改革開放後，流通渠道順暢了，過去那種“有價無貨”或憑票或排長龍購物的時代一去不復返了。市場經濟的到來，使過去的賣方市場發生了逆轉，購物難不復存在了。然而由於地產的壟斷，使得房地產業名曰市場經濟，實則計劃經濟，由於地價奇高，中低端市場基本空白。加之人們買房心切，高端市場也必然持續火暴，政府想從中干預，強行降價，那麼能買到“降價房”的並不是急切需要房子的人，而是內部人員，他們轉手又是高價，這完全是預料之中的事。
房價高還有一個重要原因，只蓋廠房和寫字樓，沒有配套宿舍，這在經濟發達地區相當普遍。大量的土地被用來蓋辦公樓、賓館酒店、公寓。既不用，辦公樓、賓館酒店租不出去（地方比較偏僻），公寓又不出租。那就別蓋了吧？不蓋，你給“回扣”啊？那就出租唄！都住公寓，我自己家的房子空下來，你付房租啊？花集體或納稅人的錢，沒必要心疼，自己先賺個老滿再說。這就是“有中國特色的”打大陸房地產業的現狀。
作者：飛不高的鷹
