面對瘋狂的房價，保持心平氣和，堅持理性思考，是非常有難度的。即便是在房價有明顯鬆動，甚至呈現回落趨勢的今天，保持理性的心態，擺正自己的位置，好好算算這筆人生最大的開銷，依舊是絕大多數家庭無法做到的。
對於普通的工薪家庭來說，有限的收入，與飛漲的房價，形成了巨大的反差，而普遍缺少理財知識的社會現實，更讓人們很容易心理失衡，所以，我要用幾個實際的例子，來幫助大家理性思考，並希望可以幫助大家做出正確的選擇。
案例一：想住市區二手房，該買還是該租？
北京是個很大的城市，交通也非常擁堵，對於需要加班或下班後喜歡安排活動的年輕人來說，住在市區，太有必要了。而以目前北京東西北五環內的二手房價，隨便買一套老兩居，面積至少60平米，總價至少81萬，均價不低於每平米13500元。而即便是在房租經過一年多快速上漲之後，如果選擇租金年付，打算長期租住，知道理性付出的小兩口，每月2500元，依舊很有把握租到同樣的老兩居。
對比“買”和“租”這兩種選擇，我們會發現，如果是買，首付三成，25萬血汗錢立刻就得改姓，而且即便全額公積金貸款，月供也至少要3800元。按照25萬本金理財可以得到10%的年收益計算，除了減少25萬流動資金儲備，選擇“買”一年要付出的代價是：理財收益2.5萬 + 3800元月供 x 12個月 ≈7.06萬；
而選擇“租”則只要付出：房租2500元 x 12個月 ≈ 3萬；
就爲這房子20年後，還有50年使用權是自己的，您至少要每年多付4萬。
有這樣兩種“算法”，支持着那些堅持“買”房子的人們：
⒈ 畢竟20年後這房子是自己的了，爲此寧可付出80萬。
⒉ 房價總是要漲的，買了房子，資產就能快速增加啦。
其實，這樣去想，是非常不明智的，道理很簡單：
買房之前，您有至少25萬本金（算裝修恐怕要30萬），租房住每年還能多投入4萬，用於理財的話，20年下來，難道您能接受您的收益只是一套20年前的老房子？這完全是根本不會計算理財收益，也不知道理財只要您每月投入最多20小時，纔會做出的錯誤決定。也就是說，買房子，在收益上完全划不來。
房地產的變現，是非常困難的，所以風險巨大，購買一套房價房租比324：1（總價81萬÷每月2500元）的房子本身已經很可怕，很有風險，更可怕的，是您還要在20年裏附加到這個已經很不合理房價裏的收益預期，指望這樣的房子具有很高的增值潛力，以抵消您所需要的收益預期，而且又要在需要時成功“解套”。試問，去年“五三○以後”，還沒出股市的股民們，有幾個賺錢的？試想，在○八以後，一套60平米的小房子，還可能達到您所需要的收益麼？所以，買房子，在風險上完全靠不住。
人們都希望兼顧眼前利益和長期利益，在選擇“買還是租”的問題上，租房子，無疑不僅有更現實的眼前利益，“每年省4萬”，而且有更合理的長期利益，“可以把更多的資金投入理財，可以有更多的現金防範風險”。
所以，僅僅是一個“買的房子好歹是自己的”，這理由也太蒼白了吧，難道，您存在銀行的至少25萬，還有每年可以省下來的4萬元，就不是您自己的？
案例二：現在的房價，到郊區買新房還能升值麼？
不可否認，這麼多人明知道“房價高”，其實都是“想贏怕輸”的心理在作祟，想的是如果房價一漲，自己買來的房子，就跟着增值；怕的是，如果自己不買，房子漲價，別人都賺了，自己似乎喫虧。
其實，這個問題，也非常簡單，理財，當然是有多種渠道和方式的，買房子理財，在特殊情況下確實是可以賺錢的，什麼叫特殊，現在這樣兩年就翻一翻，就叫特殊，但是，對於真想買房子自住的人來說，您把買來的房子賣了，將來住哪裏？人是能上不能下的，沒房子住，可以租，有了自己的房子，誰捨得賣？況且，就算您捨得賣，甚至就是想當炒房族，現在房價已經這樣了，您還趕炒麼？
炒房子，買進賣出，其實已經是在做買賣，做買賣，就要算帳。炒股，您每交易一次，不過付一個3‰的印花稅，和2‰的交易成本，最後賺錢的其實還是人家交易所。而炒房子，宏觀上看，您要付出的，是接近10%的交易稅費，和超過成交房價30%的貸款利息，說白了，您炒房子發財不發財，沒人敢說，可政府的房地產稅費收入，銀行的貸款利息收入，每年都是以千億計算的淨利潤。對每個炒房者來說，或許存着自己沒還那麼多利息，稅是對方出的迷糊賬，可是，如果房子不再這麼快速漲價，哪怕不跌，只是持平，您這麼去炒房，還有意義麼？
做事情，前人種樹，後人乘涼；做買賣，可就是前人富貴，後人飢寒。
在房價已經有明顯回落趨勢，起碼是不會象前兩年那樣猛漲的今天，我希望更多的人們理性起來，努力去學習理財知識，不要吊死在“炒房”這一條小路上。沒錯，您或許沒學過理財，但只要您擺正心態，把心思用在該用的地方，每個月投入10個小時，您那有限的本金，就可以得到遠比買房子更高的回報，而您的小日子，相信也會越過越好的。
提醒您一句：理財，不要憑感覺，要看計算，計算也好，算計也罷，總之是你不理財，財不理你，你若貪心，必得喫虧，做一輩子窮人不可怕，可怕的是擺不正心態，聽不進勸，難道有誰會想世代都做窮人麼？不想的話，您就抓緊學習理財，理性計算，擺正心態，好好算計這過日子，別再爲了“想贏怕輸”，爲了所謂的“起碼房子是我的”，而連“世界銀行”的話都聽不進去，去買什麼房價房租比超過300，房價收入比超過10的房子，那本就是冤大頭才幹的傻事兒啊。