進入2011年，諸多政策在春節前噼裏啪啦輪番傾瀉，讓房地產的這個春節有點陰鬱。但這種陰鬱是建立在業界對於後市判斷的理性基礎之上，而非如周立波無厘頭地登上【頭腦風暴】之大雅之堂來一句“我判斷，房價一定會跌，不是不跌時辰未到，時辰一到統統報銷”。
他是取悅了善良可憐的購房者，但將房價理性迴歸的經濟範疇建立在這種類似詛咒的市井平臺上，本身就顯得可笑;而之後微博上更有諸多質疑他的瞬間覺醒：“他怎麼不說具體時間呢？難道要等一千年？！”
關於政策的解讀，相關專家或磚家已經口吐蓮花很久了，在此不一一贅述。以下謹就購房者應付策略進行析和建議：
一、時間策：延期你的三個月
從國八條之後到春節，我一直在關注着相關“真話”媒體對於市場反應的報道，應該說“在消息出來的10天裏，市場一片陰霾，成交大幅萎縮，一度全市零成交”，但從節後上班至今的幾天裏，成交量有明顯回升，市場在經歷了驚慌失措之後開始企穩已經是個不爭的事實。
現在，對於開發商最倚重的剛性需求者而言，現在固然不會入市。但在時間管理這個端頭該如何做出判斷？在此我既不想武斷自信地說是，更不想人云亦云地說不。
就目前而言，我們可以用方法論來進行自我評估：
涉及到動遷、婚房、升學的最剛需們，至少要爭取到三個月時間的觀望。說說容易，作爲小老百姓，我們觀望點什麼呢？
第一，看三月陽春的推盤量，瞭解開發商的整體戰略有否變化！儘管目前有不少項目開始推遲上市，但今天仍處在常規淡季所以不具備“觀象開發商整體”的條件，而三月能否推？推遲是一步到位下半年還是推遲到五月？這背後都可以揣測道開發商的真實態度和渴望程度。
第二，看四月的市場優惠容量。四月份算是今年的銷售大戲正式開鑼。一般而言，開發商的折扣和優惠是建立在第一點推盤量之上的附着物，那麼供應量已知，優惠容量和幅度就可以大致進行配比，看看優惠是不是已經成爲整體現象？因爲優惠寬度和效果的考評，決定了後市是不是進一步放大或者瞬間終結並價格修復的一個重要參照！
第三，看五一房展會的臉色。很多人不理解爲什麼房展會也值得“看”！其實不然，五一房展會其實是業內之間的一場“潛伏”，大部分開發商都採用隨大流的中庸態度，但這正是驗證行業整體銷售壓力和談判底線的一個機會。當然必須承認今天的甲方應對已經無限動態，哪怕房展會兩天的動態都會在第三第四天做出調整，所以房展會絕對值得看！
儘量給出三個月，市場可以給你一些蛛絲馬跡！
二、戰略策：陰跌纔是跌
我以前做外匯交易的最大一個至今仍然行之有效的所謂經驗就是“陰跌比暴跌更可怕！”當然，這是對多頭市場而言，完全適用於房產的購買羣。
政策出臺的日子，往往不是一個值得考量的日子，因爲訊息一定是提前泄露和透支的。所以市場當時的反映，並不具備最大的參考價值。
現在的態勢是成交萎縮但價格瓶頸。這種態勢是需要多空雙方爭奪並最終在一個月內給出方向的訊號。如果出現了甲方的讓步，千萬不要奢望如某些民生“叫獸”的獅子大開口好像一天回到09年，這個命題絕對不成立。
一般而言，15%左右的折扣是大限，作爲剛需買房者，你可以不在第一時間買進無可厚非，關鍵你可以去你看好的這個項目實地觀察15%折扣之後的市場反應，如果是積極反應你最好快速跟進，反之你可以繼續觀望！
如果在15%之後沒有獲得消費者積極響應的訊號，那麼開發商短期不會再出臺“繼續下行”的指令，膠着將產生將延續一段日子，這個檔期至少一個月。如果市場仍然冷麪孔，我建議剛需可以繼續保持觀望，因爲一年就12個月，銷售的戰線是有限的，越往後越等不及的是開發商。
但是25%左右絕對是底線，如果出現這樣的折扣應該迅速買進，貪得無厭的奢望將換來開發商的消極：“索性押後指標到明年”，因爲一般開發商而言，對於市場的整體判斷是按照幾個重要節點而形成，並非按照“數月份”來進行的。
每隔一段時間來個現金折扣啊，接着來個送電器啊，再跟一個SP抽獎啊，等等，這個連續出聲，是開發商一個節節退讓的訊號，反而值得等，當然之前說的25%是大限了。
如果三月份市場大跌，則反而驗證了“即將恢復——快速修復——階段報復”的信號，股市以前有句話“跌用了多久，漲只會更快！”
值得玩味的一句話！
三、言行策：剔除經適房騷擾
現在還有種觀點，也是來自周立波的抄襲並拿來主義強顏“原創”，即關於未來等到家族換代或經適房不斷上市之後，市場價格自然稀釋。這個觀點理論對，實際上最不適合本文目標載體剛需羣體。
現在說購房僅針對購買商品房，所以經適房不能作爲一種宗教來信仰，這點讓周立波跑到【頭腦風暴】去和大佬們自取其辱的觀點是一樣的。樓市的需求向好，至少在中期是樂觀積極的。
經適房作爲敷衍房價上升而出的一個過渡型產品本身是個怪胎。恕不談經適房背後的那些齷齪，其價格定位和目標定位本身就是“不經過市場調查得出的拍腦袋結論！”
5000-8000的定價，人均月收入2900以下。就這一對供需矛盾，就是“侏儒踮起腳尖想吻姚明”的差距和遙不可及。至於愚鈍描述中“以後徐彙區一個30000單價旁邊來個5000單價，那個30000自然就跌了”的邪教理論，還是不說也罷了。
這兩天有人大代表提出取消經適房直接上廉租房的建議，或許還有點“老百姓的聲音”，這種參照於新加坡模式的大量公租配置加部分商品房供應的組合，或許還比較符合我們目前的國情關鍵是國貧狀態。
上週和某開發商交流，她一句“我希望樓市上半年越差越好，讓剛需們胃口都吊起來”的觀點看似粗俗，但回來仔細想想至少從她的立場這是“樂見的市場現狀”，因爲市場滯銷期越長，壓抑的剛需越多，而一旦“城頭變幻大王旗”地大量低價入市，將獲得快速拉昇的市場踊躍反應，這背後的潛臺詞就是“價格沒跌，市場沒動”，兩者的結合，既滿足了甲方需要的價格基點保護，又人爲地進行了“宏觀蓄水”作用，誠如第一觀點，剛需也就三五個月的時間差檔期，不可能等太久。
“買或者不買，房價就在那裏，不漲不跌！”借用【非誠勿擾2】的這句經典臺詞，今天的市場不作爲脈象，對剛需並非有利的訊號。
價格不每月一SP，剛需還是“找個時間抄個自己的心底”吧！