香港憑什麼在數據中心土地拍賣上有如此高的出價
香港作爲亞洲數據中心，近年來面對新加坡政府和企業全面推進，香港數據中心相關的地位似乎不保。難免有人會提出，新加坡是世界上網速最快的國家之一，也是全球十大高速網絡架構之一，承載了東南亞地區大部分的第三方數據中心儲存量，而香港在數據中心用地方面一直緊抓不放，遲早會被新加坡所超越。
在去年Cushman＆Wakefield報告中，由於網絡基礎設施，與主要亞太市場的連通性，親商環境和政治穩定性，他們把區域競爭對手新加坡排在了韓國和香港之前。在上年年底，香港一塊數據中心用地吸引了9份標書，最終並以54.56億港元被拍下。隨後許多朋友就前來說，終於又有新地批出來了。而對於一些甚少了解的朋友，他們就問香港的數據中心用地上有什麼特別？下面我們就給大家解釋一下。
土地緊缺
衆所周知，香港是個寸金寸土的地方。相比一般的民住\商用單位和用地，數據中心作爲高用電、高耗水、高安全的設施，其選址更爲複雜。
據Colliers International稱，香港目前擁有約820萬平方英尺（約76萬平方米）的數據中心供應。在香港，數據中心選址有幾種途徑，包括：改裝現有工業大廈、在政府售賣的未發展的土地上設置、在公開市場購買或租用土地/樓面空間。
對於改裝現有工業大廈和公開市場購買或租用土地/樓面空間，香港存在許多樓底高、樓面負荷大和彈性樓層間設計的工業大廈以及適合設置數據中心的商用單位，港府爲了推動科技創新項目發展、數據基礎設施擴建以及再利用舊工廈/土地計劃，推出了一系列優惠計劃幫助合資格工廈改作數據中心用途。這些數據中心大多匯聚在荃灣、葵涌、沙田、觀塘、九龍灣、新蒲崗、柴灣及將軍澳等地區。
數據中心運營商一般分佈圖
取自datacentre.gov.hk
但值得留意的是，這裏面的部分機房往往在國際數據中心建設標準、運營商的需求、高保障的數據中心評級等等上困難重重，導致了一小部分不良商家利用不合規的機房提供香港服務器服務，因此大家在選用某家機房時務必要再三測試甚至前往參觀。
而對於香港政府售賣未發展的土地，香港的“土地短缺問題”在這裏更爲突出。在文章開頭我們提到，在上個月香港政府以54.6億港元的價格出售了第二塊專門用於建設數據中心的土地。在那次的競拍當中，中標價每平方英尺4,500港元（約等於每平方米42378元），比市場預期高出45％，而該拍賣價格是附近土地的每平方英尺價格的五倍，也是五年前數據中心土地銷售價格的五倍。
這其中的緣由大家也心裏有數：
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香港土地面積小，同時數據中心土地具備遠離高風險的特徵，通常要最大限度減少來自洪水或山泥滑坡等風險，以此保證數據中心的高安全性，因此土地上的選擇變得少之又少。
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數據中心作爲綠地工程，土地要允許運營商定製細節以滿足最嚴格的要求，例如光纖安裝，高級電源和冷卻系統等。
- 該類數據中心處在數據中心專用大樓內，無論是電源、散熱、消防，都是一般的改建機房所不能比擬的。當然，隨之而來的成本也要往上翻幾倍。
對於新加坡，新加坡認比較依賴政府住房，對私人住宅用地的需求低於香港，換句話說當地可以分配更多的土地用於工業用途，包括數據中心。而在香港，住宅用地比數據中心更受歡迎，因爲它們要有更長的投資回收期。
長遠來看，單看土地短缺問題，這可能會嚴重影響香港當地數據中心提供商以及整個行業的可擴展性，可持續性和成本效益。儘管如此，香港仍是全球數據的“公認中心”。
強需求
據Structure Research預測，香港數據中心市場預計將從2016年的7.055億美元增加到2021年的15億美元，五年複合年增長率爲16％。
市場需求
在之前的文章我們也有提到過，近幾年，全球市場對數據儲存的需求逐年增加，不少企業傾向於租用服務器或機櫃而非持有數據中心。同時，我國互聯網企業也迅速發展，中外業務交流更加頻繁，因此國內企業難免需要更多的境外節點和服務器以便業務的高效流暢運行，而國外企業也需要離中國比較近的服務器。那麼無論是應用程序、網站還是遊戲等，香港服務器都是他們的首要考慮地區之一，因爲相比日本韓國美國等地，香港服務器具有其天然的優勢，如地理位置、國際帶寬出口、售前售後、運營商、經驗。這些都是國內外企業完成全球化的硬性標準。
市場信賴
香港作爲中外數據的重要的驛站，其低延遲和高速度深受國內外企業所青睞，其大概17條海底光纜穩定連接着全球網絡運營商和互聯網交互中心等，相信在未來十年，更多的電纜將連接香港，充分發揮其戰略位置的作用。所以我們看到除了愈來愈多的需求用戶涌入香港尋找合適的數據中心外，很多跨國企業紛紛在香港建立與處理數據相關的基建，如亞馬遜、谷歌、微軟、臉書、阿里巴巴，而且無論是當地地產商還是跨國數據中心服務商都加大投入在香港數據中心上，所以從供需雙方來看，這是一個很好的良性循環。