樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環迴路。只要接通電源，設備就在工作，至於工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源。
現在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，並通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。
智慧樓宇管控系統一般包括以下系統：綜合佈線系統、安防監控系統、一卡通系統、廣播告示系統、樓宇自控系統、物業管理系統、智慧樓宇管理系統（集控平臺）等。
1、綜合佈線系統
結構化綜合佈線系統是整幢大樓的"神經系統"，是網絡、通訊等系統的基礎。大樓結構化佈線採用光纖作爲主幹（電話主幹使用大對數線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網絡接入。樓宇自控系統建設 源中瑞周顧問
2、安防監控系統
安防監控系統包括視頻監控系統、入侵檢測系統和巡更系統。視頻監控系統在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機，實時監控並錄像，建設安防監控中心，派專人進行監控和管理。入侵偵測系統是在重要部位部署入侵探測器，防止非法入侵。巡更系統是安保人員定期按照計劃線路進行巡更，記錄巡更情況和結果。
3、一卡通系統
一卡通系統包括門禁、考勤、消費、身份管理等多重功能，可根據需求進行部署。一卡通系統還可以和酒店管理系統、停車場管理系統、電子巡更系統等相結合，實現業務的拓展。
4、停車場管理
停車場管理系統用於車輛進出停車場及停車收費管理，可與一卡通系統相結合。
5、樓宇自控系統
本系統對建築物大多數機電設備進行全面、有效的監控和管理,如對空調系統、冷凍機組、變配電高低壓回路、給排水迴路、各種水泵、照明迴路等等的狀態監測和啓停控制,對變配電高低壓回路、電梯系統的狀態監測和故障報警。
6、物業管理系統
實現對公寓住宅、商場部分進行房產管理、客戶管理、綜合服務、安全管理、服務管理、租賃管理、車輛管理、入住管理、資產管理等一系列操作，大大的提高了物業的工作效率，現能體現出現代化公寓小區的智能化管理水平和先進的管理思想。
7、智慧樓宇管理系統（集控平臺）
智慧化集成管理系統可將樓宇各個智能化系統進行集成，實現資源的優化配置和信息共享，實現對整個智能化系統的全局管理，最大限度地實現各個子系統之間的聯動控制功能。
8、等子系統集成而成
樓宇自動化系統由計算機對各子系統進行監測、控制、記錄，實現分散節能控制和集中科學管理，爲大廈中的用戶提供良好的工作環境，爲大廈的管理者提供方便的管理手段，爲廈的經營者減少能耗並降低管理成本，爲物業管理現代化提供物質基礎。